Conception bioclimatique : réduire les besoins énergétiques et garantir la qualité d’usage

• La structure béton existante a été conservée afin d’exploiter sa forte inertie thermique, composante essentielle du confort d’été.
• L'isolation par l’extérieur (ITE) assure des niveaux de performance élevés
• L’étanchéité à l’air mesurée lors de la réception confirme
  les objectifs :
  → Q4 ≤ 0,9 m³/h/m² (BU)
  → Q4 ≤ 0,6 m³/h/m² (silo)
• Les menuiseries installées comportent des vitrages à contrôle solaire.
  Systèmes techniques et régulation du chauffage :
  Le bâtiment est raccordé au réseau de chaleur VILLAE, dont le mix comporte 62,5 % d’EnR&R, réduisant l’empreinte carbone liée au chauffage.

Les centrales de traitement d’air (CTA) du bâtiment offrent une ventilation très performante grâce à des moteurs performants, une récupération de chaleur supérieure à 70 % et des réseaux aérauliques étanches, garantissant une qualité d’air élevée avec une consommation minimale

• CTA double flux classe A+, moteurs IE5, récupération ≥ 73 %.
• Réseaux aérauliques certifiés Classe C, garantissant un très faible niveau de fuites d’air.

Le système mis en service comprend :

• une collecte sur 4 000 m² de toiture,
• une cuve de 120 m³,
• une alimentation des modules de rafraîchissement adiabatique (50 % des CTA),
• l’usage complémentaire pour les sanitaires, l’arrosage et le nettoyage des panneaux photovoltaïque. L’installation permet une économie d’eau potable d’environ 2 000 m³/an.

La gestion technique du bâtiment (GTB) Agora constitue l'intelligence centrale de l'ouvrage. Elle assure la conduite, l’optimisation énergétique et le suivi du confort.
La GTB livrée assure :

• le pilotage des équipements de chauffage, ventilation et de rafraîchissement,
• le pilotage des éclairages LED et la gestion automatisée des protections solaires,
• l’optimisation des horaires,
• le suivi énergétique en temps réel.

La BU est entièrement instrumentée, conformément à l’IPMVP*, avec :

• plus de 30 sous-compteurs électriques,
• 27 compteurs thermiques (14 chaleur / 13 froid),
• 12 compteurs d’eau.

L’ensemble est télérelevé, permettant un reporting mensuel et annuel des performances réelles.

*Le protocole IPMVP (International Performance Measurement and Verification Protocol) est un référentiel international qui définit une méthode rigoureuse et standardisée pour mesurer et vérifier les économies d’énergie, permettant d’assurer la transparence, la fiabilité et la comparabilité des performances après des actions d’efficacité énergétique.

À la mise en service, les dispositifs suivants sont opérationnels :

• Ventilation naturelle par tirage thermique via l’atrium complétée par un Free-cooling mécanique nocturne (système actif) pour décharger l’inertie.

La priorité est donnée au bioclimatique : les systèmes mécaniques entrent en fonctionnement seulement lorsque c'est nécessaire.

• CTA double flux A+ (IE5, rendement ≥73 %, réseaux Classe C)
• Rafraîchissement adiabatique sur 50 % des CTA
• Débits d’air réduits en inoccupation
• Débits d'eau limités aux points de puisage

La centrale photovoltaïque livrée comprend :

• Plus de 2 800m² de capteur (1 364 modules) sur la BU et le bâtiment B
• Puissance totale : Plus de 600 kWc
• Production annuelle : 602 092 kWh
• Couverture : 86 % des besoins électriques du bâtiment
• Autoconsommation ≈ 50 %

Le dimensionnement permet au silo d’assurer sa quasi autonomie énergétique.

• Chauffage : 379 356 kWh
• Total électricité engagée : 523 459 kWh

Avec :
→ Ventilation & auxiliaires CVC : 318 543 kWh
→ Éclairage : 113 252 kWh
→ Rafraîchissement : 91 664 kWh

Le projet a permis de générer un volume valorisable de 70 781 MWh cumac au titre des certificats d’économie d’énergie (CEE), contribuant ainsi à la réduction durable des consommations et à la valorisation financière des actions d’efficacité énergétique.

• conserver
• remplacer
• recycler

Conservation

La conservation de la structure béton a évité l’empreinte carbone d’une démolition/reconstruction.

Recyclage et économie circulaire

• 5 592 m² de sols Balsan Econyl (filets de pêche recyclés)
• 3 342 m² de panneaux Myral à forte teneur en matériaux recyclés
• 1 033 m² de bardage ST500 (acier recyclé jusqu’à 25 %)

Matériaux biosourcés

Plus de 30 tonnes de bois ont été mises en oeuvre (charpente, menuiseries, isolants)

Le bâtiment offre un niveau de confort exceptionnel grâce à une luminosité naturelle optimisée (FLJ ≥ 1,8 % via atrium, verrière neuve et façades vitrées), un environnement thermique maîtrisé toute l’année (inertie béton, protections solaires et rafraîchissement adiabatique), une qualité d’air exemplaire (matériaux A+ et ventilation pilotée au CO₂) et des vues ouvertes sur le parc arboré.
Tous les produits mis en oeuvre en contact avec l’air intérieur sont A+, certifiés FSC/PEFC ou GUT.